Monitor
Woningwaardemonitor
Eén compact overzicht van de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen en de gemiddelde WOZ-waarde in twaalf grote steden, op basis van CBS-cijfers. De gemiddelde koopsom is geen prijsindex: de mix van verkochte woningen verandert per jaar. De exacte datasets staan onderaan bij de bron.
Landelijk gemiddelde verkoopprijs 2025: € 480.000. Steden boven dat bedrag zijn duurder dan gemiddeld, steden eronder goedkoper. Alle 342 gemeenten staan in het datarapport woningwaarde per gemeente.
CBS-gemiddelde verkoopprijs per stad
| Stad | 2025 | 2024 | Verschil | WOZ 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Amsterdam | € 631.000 | € 618.000 | +2.1% | € 575.000 |
| Rotterdam | € 415.000 | € 403.000 | +2.9% | € 374.000 |
| Den Haag | € 465.000 | € 447.000 | +4.0% | € 409.000 |
| Utrecht | € 549.000 | € 520.000 | +5.6% | € 548.000 |
| Eindhoven | € 470.000 | € 450.000 | +4.3% | € 434.000 |
| Tilburg | € 425.000 | € 399.000 | +6.6% | € 378.000 |
| Almere | € 493.000 | € 461.000 | +7.1% | € 429.000 |
| Groningen | € 397.000 | € 373.000 | +6.2% | € 346.000 |
| Breda | € 509.000 | € 485.000 | +5.0% | € 462.000 |
| Nijmegen | € 454.000 | € 425.000 | +6.9% | € 426.000 |
| Haarlem | € 577.000 | € 549.000 | +5.1% | € 548.000 |
| Amersfoort | € 552.000 | € 511.000 | +8.0% | € 504.000 |
Bron: CBS 83625NED (Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio) en CBS 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van woningen; eigendom, regio). WOZ-waarde 2026 heeft peildatum 1 januari 2025 en geldt voor alle woningen, ook huurwoningen. Geen Kadaster-microdata en geen prijs per m². Snapshot van 2026-09-02.
Zo lees je de monitor
- De gemiddelde verkoopprijs telt alleen woningen die in dat jaar verkocht zijn. Een stad met veel verkochte appartementen scoort lager dan een stad met veel verkochte eengezinswoningen, ook bij gelijke waarde per woning.
- De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in de gemeente, inclusief huurwoningen. Daardoor ligt hij vrijwel altijd onder de gemiddelde verkoopprijs.
- Wil je weten wat jouw woning waard is, gebruik dan de gratis waardebepaling op de stadspagina. Die rekent met de kenmerken van je eigen adres, niet met een stadsgemiddelde.
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.