Wat is mijn huis waard in Den Haag?
Een bestaande koopwoning in Den Haag kostte in 2025 volgens het CBS gemiddeld € 465.000, 4,0% meer dan in 2024 en 30,8% meer dan in 2020. Daarmee ligt de stad 2,9% onder het landelijk gemiddelde van € 480.000 en net onder het gemiddelde van Zuid-Holland (€ 469.000).
In het tweede kwartaal van 2026 wisselden 2.080 Haagse woningen van eigenaar voor gemiddeld € 482.000, en de prijsindex voor Den Haag lag 4,5% hoger dan een jaar eerder.
De stad telt 274.171 woningen, waarvan 79% een appartement of andere meergezinswoning is; dat aandeel bepaalt voor een groot deel hoe de Haagse markt zich gedraagt. Hieronder bereken je gratis wat jouw huis in Den Haag waard is: zeven vragen, ongeveer twee minuten, en de indicatie staat direct op je scherm.
Gratis waardebepaling in Den Haag, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt Den Haag in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Den Haag € 465.000. Ten opzichte van 2024 (€ 447.000) was de gemiddelde koopsom 4,0% hoger. Dat lag ongeveer op het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 465.000
- +4,0% ten opzichte van 2024 · +30,8% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 409.000
- +6,8% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 274.171
- 568.945 inwoners · 285.140 huishoudens
- Prijsindex Zuid-Holland, 2e kwartaal 2026
- +4,6% in een jaar
- +1,0% ten opzichte van het vorige kwartaal · 12.308 verkochte woningen in de provincie
- Den Haag
- Provincie Zuid-Holland
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | Den Haag | Provincie Zuid-Holland | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 325.000 | € 305.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 356.000 | € 334.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 412.000 | € 384.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 454.000 | € 425.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 414.000 | € 410.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 447.000 | € 443.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 465.000 | € 469.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen43%
- Appartementen en andere meergezinswoningen79%
- Gebouwd in de laatste tien jaar6%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
Bekende wijken
Vogelwijk, Benoordenhout, Archipelbuurt, Geuzen- en Statenkwartier, Scheveningen, Bezuidenhout, Centrum, Laakkwartier en Spoorwijk
Wat bepaalt de woningwaarde in Den Haag?
De waarde van een Haagse woning hangt sterk samen met de ligging: dicht bij zee, bij het centrum of in de groene wijken aan de noordkant brengt een woning meer op dan in Zuidwest of Laak. De hoogste gemiddelde WOZ-waarden vind je in Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes (€ 979.000), Zorgvliet en de Vogelwijk (beide € 939.000), gevolgd door Westbroekpark en Duttendel (€ 752.000), Kijkduin en Ockenburgh (€ 670.000), de Archipelbuurt (€ 658.000), Benoordenhout (€ 654.000) en het Geuzen- en Statenkwartier (€ 620.000). Aan de andere kant liggen Moerwijk (€ 230.000), Laakkwartier en Spoorwijk (€ 249.000), Rustenburg en Oostbroek (€ 255.000) en Morgenstond (€ 262.000) ruim onder het gemiddelde van € 383.000 dat in hetzelfde WOZ-jaar (2025) voor heel Den Haag gold. Nieuwbouw vind je vooral aan de kust bij Kijkduin en Ockenburgh, waar 30% van de woningen in de afgelopen tien jaar is gebouwd, in de transformatie van de Binckhorst en in de jongere Vinex-wijken Ypenburg en Leidschenveen.
Den Haag is een stad van gestapelde bouw: 79% van de 274.171 woningen is een meergezinswoning, tegen 21% eengezinswoningen, en 43% van de voorraad is een koopwoning. Ongeveer 6% van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd; het grootste deel van de voorraad bestaat uit vooroorlogse portiekwoningen en herenhuizen en naoorlogse flats in Zuidwest.
WOZ-waarde Den Haag versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 465.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 511.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 409.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Den Haag is € 409.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 6,8% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 511.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Den Haag was € 465.000 in 2025, 14% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Voor Den Haag komt daar bij dat de huurwoningen die het gemiddelde van alle woningen omlaag trekken, in een paar grote wijken geconcentreerd staan: in Laakkwartier en Spoorwijk (21.095 woningen, gemiddelde WOZ € 249.000) is 29% van de woningen een koopwoning, in de Schildersbuurt (12.740 woningen, € 269.000) 19% en in Moerwijk (10.585 woningen, € 230.000) 17%. De koopvoorraad zit naar verhouding vaker op het zand aan de noord- en westkant, in wijken als de Vogelwijk (90% koop, € 939.000) en Benoordenhout (69% koop, € 654.000). Dat de WOZ van alleen koopwoningen toch boven de gemiddelde verkoopprijs uitkomt, komt doordat die WOZ de hele koopvoorraad weegt, terwijl de verkoopprijs alleen de woningen telt die in dat jaar van eigenaar wisselden.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in Den Haag
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. De 15 wijken met de hoogste waarde van in totaal 42.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| Van Stolkpark en Scheveningse Bo | € 979.000 | 58% | 436 |
| Zorgvliet | € 939.000 | 68% | 418 |
| Vogelwijk | € 939.000 | 90% | 2.170 |
| Westbroekpark en Duttendel | € 752.000 | 61% | 1.387 |
| Kijkduin en Ockenburgh | € 670.000 | 53% | 1.673 |
| Archipelbuurt | € 658.000 | 56% | 3.764 |
| Benoordenhout | € 654.000 | 69% | 7.886 |
| Geuzen- en Statenkwartier | € 620.000 | 59% | 7.565 |
| Kraayenstein en Vroondaal | € 594.000 | 69% | 4.109 |
| Willemspark | € 564.000 | 40% | 1.218 |
| Duinoord | € 546.000 | 52% | 4.698 |
| Belgisch Park | € 541.000 | 61% | 4.165 |
| Ypenburg | € 516.000 | 57% | 9.764 |
| Leidschenveen | € 510.000 | 66% | 7.457 |
| Wateringse Veld | € 479.000 | 61% | 8.708 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Ook bekijken: Rotterdam · Leiden · Dordrecht · Zoetermeer · Delft
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in Den Haag
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor Den Haag en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in Den Haag gemiddeld € 465.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.