Wat is mijn huis waard in Nijmegen?
Nijmegen telt 87.822 woningen voor 189.007 inwoners, en 44% van die woningen is een koopwoning.
Wie in 2025 zo'n koopwoning kocht, betaalde volgens het CBS gemiddeld € 454.000: 6,9% meer dan in 2024 (€ 425.000) en 40,2% meer dan in 2020 (€ 324.000), maar nog altijd 5,3% onder het landelijk gemiddelde van € 480.000 en onder het Gelderse gemiddelde van € 480.000.
Tussendoor zat een dip: 2023 sloot af op € 396.000, onder de € 412.000 van 2022, voordat de markt in 2024 en 2025 weer aantrok. De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen ligt voor 2026 op € 426.000, 10,1% boven het jaar ervoor.
Wat jouw huis in Nijmegen waard is, bereken je hieronder gratis in ongeveer twee minuten: zeven vragen, en de uitkomst is een indicatie met bandbreedte, geen taxatie.
Gratis waardebepaling in Nijmegen, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt Nijmegen in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Nijmegen € 454.000. Ten opzichte van 2024 (€ 425.000) was de gemiddelde koopsom 6,9% hoger. Dat was 5% lager dan het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 454.000
- +6,9% ten opzichte van 2024 · +40,2% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 426.000
- +10,1% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 87.822
- 189.007 inwoners · 104.361 huishoudens
- Prijsindex Gelderland, 2e kwartaal 2026
- +5,6% in een jaar
- +1,2% ten opzichte van het vorige kwartaal · 6.658 verkochte woningen in de provincie
- Nijmegen
- Provincie Gelderland
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | Nijmegen | Provincie Gelderland | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 294.000 | € 296.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 324.000 | € 324.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 365.000 | € 379.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 412.000 | € 422.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 396.000 | € 413.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 425.000 | € 446.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 454.000 | € 480.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen44%
- Appartementen en andere meergezinswoningen47%
- Gebouwd in de laatste tien jaar11%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
Bekende wijken
Nijmegen-Noord, Nijmegen-Oost, Nijmegen-Midden, Nijmegen-Oud-West, Nijmegen-Centrum, Nijmegen-Zuid, Dukenburg, Lindenholt
Wat bepaalt de woningwaarde in Nijmegen?
De Waal deelt Nijmegen in twee delen die allebei bovenaan de WOZ-ranglijst staan. Op de noordoever ligt Nijmegen-Noord, de Waalsprong met Lent en Oosterhout: 49% van de 10.182 woningen is er in de laatste tien jaar opgeleverd, tegen 11% in de hele gemeente, en met een gemiddelde WOZ-waarde van € 503.000 is dit de duurste van de negen wijken. Op de zuidoever volgt Nijmegen-Oost (€ 484.000), grotendeels vooroorlogs met onder meer Bottendaal, waar 61% van de woningen gestapeld is en maar 4% recent is gebouwd. Daaronder zit een flinke stap: Nijmegen-Midden met het universiteitsgebied Heijendaal komt op € 375.000 en Nijmegen-Oud-West, waar het Waalfront de afgelopen jaren nieuwbouw toevoegde (18% uit de laatste tien jaar), op € 373.000. Het centrum zelf is met € 359.000 naar verhouding goedkoop, omdat maar 23% van de woningen koop is en 89% gestapeld. De laagste gemiddelden staan in het westen en zuiden: Dukenburg (€ 288.000), Lindenholt (€ 320.000, met 1% nieuwbouw), Nijmegen-Nieuw-West (€ 342.000, met Hees) en Nijmegen-Zuid (€ 350.000, met Hatert). Afstand tot centrum en rivier, bouwperiode en de verhouding tussen koop en huur verklaren samen het grootste deel van die verschillen.
Eengezinswoningen en appartementen houden elkaar in Nijmegen bijna in evenwicht: 53% van de 87.822 woningen is grondgebonden, 47% gestapeld. Huur is met 56% van de voorraad in de meerderheid, 44% is koop. De bouwgeschiedenis ligt in lagen over de stad: vooroorlogse stadswoningen in Nijmegen-Oost en rond het centrum, een binnenstad die na het bombardement in de Tweede Wereldoorlog deels opnieuw is opgebouwd, de naoorlogse uitbreidingen Dukenburg en Lindenholt in het westen, en langs de Waal en in Nijmegen-Noord de nieuwbouw van de laatste tien jaar, goed voor 11% van alle woningen.
WOZ-waarde Nijmegen versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 454.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 489.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 426.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nijmegen is € 426.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 10,1% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 489.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Nijmegen was € 454.000 in 2025, 7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Specifiek voor Nijmegen speelt de Waalsprong mee: 49% van de 10.182 woningen in Nijmegen-Noord is in de laatste tien jaar opgeleverd, en die nieuwbouw zit wel in de WOZ van koopwoningen, maar komt pas bij doorverkoop in de verkoopprijs van bestaande koopwoningen terecht. Verder zijn de goedkoopste wijken hier niet allemaal huurwijken: Dukenburg (gemiddelde WOZ € 288.000) telt 40% koopwoningen en Lindenholt (€ 320.000) zelfs 61%, terwijl in Nijmegen-Centrum (€ 359.000) maar 23% van de 6.144 woningen koop is. De koopvoorraad bestaat zo deels uit naoorlogse eengezinswoningen in het westen van de stad en deels uit veel duurdere woningen in Nijmegen-Noord (63% koop, € 503.000) en Nijmegen-Oost (46% koop, € 484.000); welke van die groepen in een jaar het meest van eigenaar wisselt, bepaalt mee waar het verkoopgemiddelde uitkomt.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in Nijmegen
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. Alle 9 wijken met woningen.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| Nijmegen-Noord | € 503.000 | 63% | 10.182 |
| Nijmegen-Oost | € 484.000 | 46% | 15.791 |
| Nijmegen-Midden | € 375.000 | 42% | 9.939 |
| Nijmegen-Oud-West | € 373.000 | 35% | 7.923 |
| Nijmegen-Centrum | € 359.000 | 23% | 6.144 |
| Nijmegen-Zuid | € 350.000 | 38% | 11.827 |
| Nijmegen-Nieuw-West | € 342.000 | 43% | 8.498 |
| Lindenholt | € 320.000 | 61% | 6.466 |
| Dukenburg | € 288.000 | 40% | 11.052 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Ook bekijken: Arnhem · Apeldoorn · Ede · Wageningen
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in Nijmegen
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor Nijmegen en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in Nijmegen gemiddeld € 454.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.