Wat is mijn huis waard in Amsterdam?
Een bestaande koopwoning in Amsterdam kostte in 2025 volgens het CBS gemiddeld € 631.000: 2,1% meer dan in 2024 en 23,4% meer dan in 2020. Daarmee ligt de stad 31,5% boven het landelijk gemiddelde van € 480.000 en ook ruim boven het gemiddelde van Noord-Holland (€ 570.000).
De stijging is de laatste tijd wel afgevlakt: in het tweede kwartaal van 2026 lag de prijsindex voor Amsterdam 0,8% hoger dan een jaar eerder, tegen 4,2% voor heel Nederland, en de 3.496 woningen die in dat kwartaal van eigenaar wisselden brachten gemiddeld € 617.000 op.
In 2025 telt de gemeente 486.769 woningen voor 934.526 inwoners, en de gemiddelde WOZ-waarde van al die woningen is voor 2026 vastgesteld op € 575.000. Hieronder bereken je gratis wat jouw huis in Amsterdam waard is: zeven vragen, ongeveer twee minuten, en de indicatie staat direct op je scherm.
Gratis waardebepaling in Amsterdam, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt Amsterdam in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Amsterdam € 631.000. Ten opzichte van 2024 (€ 618.000) was de gemiddelde koopsom 2,1% hoger. Dat was 32% hoger dan het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 631.000
- +2,1% ten opzichte van 2024 · +23,4% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 575.000
- +11,0% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 486.769
- 934.526 inwoners · 516.096 huishoudens
- Prijsindex Noord-Holland, 2e kwartaal 2026
- +2,4% in een jaar
- +0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal · 10.331 verkochte woningen in de provincie
- Amsterdam
- Provincie Noord-Holland
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | Amsterdam | Provincie Noord-Holland | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 485.000 | € 397.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 511.000 | € 425.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 570.000 | € 490.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 621.000 | € 537.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 568.000 | € 507.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 618.000 | € 545.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 631.000 | € 570.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen31%
- Appartementen en andere meergezinswoningen88%
- Gebouwd in de laatste tien jaar11%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
Bekende wijken
Apollobuurt, Museumkwartier, Grachtengordel-Zuid, Jordaan, Oude Pijp, Oostelijk Havengebied, Landlust, Osdorp-Oost
Wat bepaalt de woningwaarde in Amsterdam?
Ligging bepaalt in Amsterdam een groter deel van de waarde dan in de meeste steden: de afstand tot het centrum, binnen of buiten de ring A10, de nabijheid van een park of het IJ, en daarbinnen woningtype, bouwperiode, buitenruimte en de erfpachtsituatie. De vijf duurste wijken liggen aaneengesloten in Zuid: de Apollobuurt heeft met een gemiddelde WOZ-waarde van € 1.295.000 (2025) de hoogste woningwaarde van de stad, gevolgd door Willemspark (€ 1.217.000), Museumkwartier (€ 1.153.000), Prinses Irenebuurt e.o. (€ 1.129.000) en Vondelparkbuurt (€ 1.091.000). Daarna volgen twee gebieden in Noord met vooral eengezinswoningen, het dijkdorp Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk (€ 986.000) en het landelijke Waterland (€ 982.000), en Grachtengordel-Zuid (€ 908.000); allemaal liggen ze ver boven het gemeentelijk gemiddelde van € 518.000 in datzelfde WOZ-jaar. Betaalbaarder zijn Zuidoost, met Amstel III/Bullewijk (€ 211.000), Amsterdamse Poort e.o. (€ 242.000), H-buurt (€ 263.000) en Bijlmermuseum (€ 281.000), waar de voorraad grotendeels uit huurwoningen bestaat, en Nieuw-West met Osdorp-Oost (€ 382.000) en Westlandgracht (€ 395.000). Nieuwbouw staat vooral langs het IJ en aan de randen van de stad, op IJburg, in de Houthavens, in Overhoeks en rond de Zuidas, terwijl in de duurste vooroorlogse wijken vrijwel niets is bijgebouwd: 0% in de Apollobuurt en de Vondelparkbuurt in de laatste tien jaar, tegen 11% in de hele gemeente.
Van de 486.769 woningen die Amsterdam in 2025 telt, is 88% een appartement of andere meergezinswoning en 12% een eengezinswoning, en met 31% koopwoningen bestaat het grootste deel van de voorraad uit huur. De grachtengordel en de Jordaan dateren grotendeels uit de zeventiende en achttiende eeuw, de gordel daaromheen (De Pijp, Oud-West, Oost) uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw, daarbuiten liggen de naoorlogse Westelijke Tuinsteden, grote delen van Noord en de Bijlmer, en 11% van alle woningen is in de laatste tien jaar gebouwd.
WOZ-waarde Amsterdam versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 631.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 680.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 575.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Amsterdam is € 575.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 11,0% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 680.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Amsterdam was € 631.000 in 2025, 10% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Voor Amsterdam komt daar bij dat maar 31% van de woningen een koopwoning is en dat de huurwoningen zich concentreren in de goedkoopste delen van de stad: in Amsterdamse Poort e.o. (12% koop, gemiddelde WOZ € 242.000), de H-buurt (11%, € 263.000), Bijlmermuseum (13%, € 281.000) en Westlandgracht (14%, € 395.000) is koop een uitzondering, terwijl Prinses Irenebuurt e.o. (74% koop, € 1.129.000) en de Apollobuurt (56% koop, € 1.295.000) juist veel koopwoningen tellen. Daarnaast speelt erfpacht: de gemeente stelt de WOZ-waarde vast alsof de grond in volle eigendom is, zodat de WOZ van een erfpachtwoning hoger kan uitvallen dan wat een koper er werkelijk voor betaalt. Het eerste effect drukt het gemiddelde van alle woningen, het tweede kan de WOZ van koopwoningen boven de werkelijke verkoopprijzen tillen.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in Amsterdam
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. De 15 wijken met de hoogste waarde van in totaal 108.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| Apollobuurt | € 1.295.000 | 56% | 3.938 |
| Willemspark | € 1.217.000 | 50% | 2.780 |
| Museumkwartier | € 1.153.000 | 42% | 7.116 |
| Prinses Irenebuurt e.o. | € 1.129.000 | 74% | 696 |
| Vondelparkbuurt | € 1.091.000 | 46% | 984 |
| Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk | € 986.000 | 93% | 635 |
| Waterland | € 982.000 | 77% | 945 |
| Grachtengordel-Zuid | € 908.000 | 38% | 3.635 |
| Grachtengordel-West | € 892.000 | 43% | 4.394 |
| Houthavens | € 857.000 | 50% | 2.657 |
| Bloemendalerpolder | € 851.000 | 95% | 1.916 |
| Lutkemeer/Ookmeer | € 768.000 | 70% | 304 |
| De Weteringschans | € 708.000 | 40% | 4.816 |
| IJburg-Oost | € 699.000 | 62% | 635 |
| Zuidas | € 670.000 | 18% | 2.878 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Ook bekijken: Haarlem · Zaanstad · Haarlemmermeer · Alkmaar · Hilversum
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in Amsterdam
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor Amsterdam en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in Amsterdam gemiddeld € 631.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.