Wat is mijn huis waard in Haarlem?
Een bestaande koopwoning in Haarlem kostte in 2025 volgens het CBS gemiddeld € 577.000, 5,1% meer dan in 2024 en 28,9% meer dan in 2020. Daarmee ligt Haarlem 20,2% boven het landelijk gemiddelde van € 480.000 en net boven het gemiddelde van Noord-Holland (€ 570.000), waarin ook Amsterdam meetelt.
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen is voor 2026 vastgesteld op € 548.000, 8,5% hoger dan een jaar eerder. De stad telt 80.430 woningen voor 168.743 inwoners, en maar 7% van die woningen is in de laatste tien jaar gebouwd: Haarlem is een volgebouwde stad waar weinig nieuw aanbod bijkomt.
Hieronder bereken je gratis wat jouw huis in Haarlem waard is: zeven vragen, ongeveer twee minuten, en de indicatie staat direct op je scherm.
Gratis waardebepaling in Haarlem, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt Haarlem in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Haarlem € 577.000. Ten opzichte van 2024 (€ 549.000) was de gemiddelde koopsom 5,1% hoger. Dat was 20% hoger dan het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 577.000
- +5,1% ten opzichte van 2024 · +28,9% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 548.000
- +8,5% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 80.430
- 168.743 inwoners · 81.464 huishoudens
- Prijsindex Noord-Holland, 2e kwartaal 2026
- +2,4% in een jaar
- +0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal · 10.331 verkochte woningen in de provincie
- Haarlem
- Provincie Noord-Holland
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | Haarlem | Provincie Noord-Holland | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 418.000 | € 397.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 447.000 | € 425.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 508.000 | € 490.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 561.000 | € 537.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 507.000 | € 507.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 549.000 | € 545.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 577.000 | € 570.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen53%
- Appartementen en andere meergezinswoningen52%
- Gebouwd in de laatste tien jaar7%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
Bekende wijken
Haarlemmerhoutkwartier, Ter Kleefkwartier, Duinwijk, Zijlwegkwartier, Houtvaartkwartier, Oude Stad, Transvaalwijk, Europawijk
Wat bepaalt de woningwaarde in Haarlem?
In Haarlem bepalen vooral de ligging ten opzichte van het centrum, de bouwperiode en de afstand tot station en duinen de waarde; de stad ligt op een korte treinreis van Amsterdam en op fietsafstand van het strand, en dat trekt huishoudens aan die in Amsterdam geen passende woning vinden. De hoogste gemiddelde WOZ-waarden (WOZ 2025) vind je in de oudere wijken rond de Haarlemmerhout en aan de westkant richting de duinen: Haarlemmerhoutkwartier (€ 746.000), Ter Kleefkwartier (€ 682.000), Duinwijk (€ 649.000) en Zijlwegkwartier (€ 574.000). Aan de andere kant staan de naoorlogse wijken van Schalkwijk in het zuidoosten, Europawijk (€ 350.000), Meerwijk (€ 359.000), Molenwijk (€ 388.000) en Boerhaavewijk (€ 421.000), en Delftwijk (€ 372.000) in Haarlem-Noord, waar veel flats staan en huur in de meeste van deze wijken overheerst: in Meerwijk is 22% van de woningen een koopwoning, in Molenwijk 57%. Nieuwbouw is schaars: alleen in de Waarder- en Veerpolder (25%) en het Houtvaartkwartier (15%) is een aanzienlijk deel van de woningen in de laatste tien jaar opgeleverd, tegen 7% in de hele gemeente. De prijzen stijgen nog, maar minder hard dan landelijk: de CBS-prijsindex voor bestaande koopwoningen in Noord-Holland was in het tweede kwartaal van 2026 met 2,4% gestegen ten opzichte van een jaar eerder, tegen 4,2% landelijk. Die index geldt voor de hele provincie, inclusief Amsterdam, en niet voor Haarlem apart.
Van de 80.430 woningen in Haarlem is 48% een eengezinswoning en 52% een appartement of andere meergezinswoning, en met 53% koopwoningen zijn koop en huur bijna gelijk verdeeld. Een groot deel van de voorraad is vooroorlogs: de binnenstad bestaat grotendeels uit historische bebouwing, de wijken direct eromheen stammen uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw, Schalkwijk en Haarlem-Noord kregen hun flats en rijwoningen vooral in de jaren vijftig tot zeventig, en maar 7% van alle woningen is in de laatste tien jaar gebouwd.
WOZ-waarde Haarlem versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 577.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 619.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 548.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Haarlem is € 548.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 8,5% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 619.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Haarlem was € 577.000 in 2025, 5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Voor Haarlem komt daar bij dat koop en huur in de stad als geheel bijna gelijk verdeeld zijn (53% koop), maar niet gelijk gespreid: in Meerwijk (22% koop, gemiddelde WOZ € 359.000), Delftwijk (37%, € 372.000), Boerhaavewijk (37%, € 421.000) en Europawijk (38%, € 350.000) overheerst huur in naoorlogse flats, terwijl Ter Kleefkwartier (71% koop, € 682.000) en Te Zaanenkwartier (77% koop, € 551.000) vooral koopwoningen tellen; dat drukt het gemiddelde van alle woningen. Omdat maar 7% van de Haarlemse woningen in de laatste tien jaar is gebouwd, speelt nieuwbouw hier nauwelijks een rol in het verschil. Dat de WOZ van alleen koopwoningen toch boven de gemiddelde verkoopprijs ligt, komt vooral doordat de woningen die in een jaar verkocht worden geen doorsnede zijn van de hele Haarlemse koopvoorraad.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in Haarlem
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. De 15 wijken met de hoogste waarde van in totaal 21.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| Haarlemmerhoutkwartier | € 746.000 | 65% | 6.302 |
| Ter Kleefkwartier | € 682.000 | 71% | 5.552 |
| Duinwijk | € 649.000 | 70% | 2.668 |
| Waarder- en Veerpolder | € 600.000 | 49% | 962 |
| Zijlwegkwartier | € 574.000 | 67% | 3.967 |
| Houtvaartkwartier | € 564.000 | 66% | 3.937 |
| Spaarndam | € 551.000 | 63% | 297 |
| Te Zaanenkwartier | € 551.000 | 77% | 4.002 |
| Oude Stad | € 525.000 | 43% | 8.743 |
| Indischewijk | € 498.000 | 68% | 4.030 |
| Vogelenwijk | € 482.000 | 78% | 2.113 |
| Vondelkwartier | € 475.000 | 55% | 2.370 |
| Transvaalwijk | € 443.000 | 55% | 4.435 |
| Amsterdamsewijk | € 432.000 | 46% | 4.143 |
| Parkwijk | € 431.000 | 39% | 3.202 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Ook bekijken: Amsterdam · Zaanstad · Haarlemmermeer · Alkmaar · Hilversum
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in Haarlem
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor Haarlem en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in Haarlem gemiddeld € 577.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.