Wat is mijn huis waard in Tilburg?
Een bestaande koopwoning in Tilburg werd in 2025 verkocht voor gemiddeld € 425.000 (CBS), 6,6% meer dan in 2024 en 44,6% meer dan vijf jaar eerder.
Daarmee ligt de stad 11,4% onder het landelijk gemiddelde van € 480.000 en ook onder het gemiddelde van Noord-Brabant (€ 487.000), wat Tilburg voor Brabantse begrippen relatief betaalbaar houdt. De gemiddelde WOZ-waarde van alle Tilburgse woningen is voor 2026 vastgesteld op € 378.000, 11,5% hoger dan een jaar eerder.
Zo'n stadsgemiddelde zegt weinig over jouw straat, bouwjaar of onderhoud. Hieronder bereken je in ongeveer twee minuten gratis wat jouw huis in Tilburg waard is: een indicatie met bandbreedte, geen taxatie.
Gratis waardebepaling in Tilburg, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt Tilburg in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Tilburg € 425.000. Ten opzichte van 2024 (€ 399.000) was de gemiddelde koopsom 6,6% hoger. Dat was 11% lager dan het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 425.000
- +6,6% ten opzichte van 2024 · +44,6% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 378.000
- +11,5% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 107.237
- 230.357 inwoners · 115.876 huishoudens
- Prijsindex Noord-Brabant, 2e kwartaal 2026
- +4,3% in een jaar
- +0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal · 8.895 verkochte woningen in de provincie
- Tilburg
- Provincie Noord-Brabant
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | Tilburg | Provincie Noord-Brabant | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 265.000 | € 310.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 294.000 | € 338.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 343.000 | € 385.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 385.000 | € 427.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 371.000 | € 419.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 399.000 | € 456.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 425.000 | € 487.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen50%
- Appartementen en andere meergezinswoningen38%
- Gebouwd in de laatste tien jaar9%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
Bekende wijken
De Blaak, Stappegoor, Berkel-Enschot, Koolhoven, Armhoef, Zorgvlied, Binnenstad, Het Zand
Wat bepaalt de woningwaarde in Tilburg?
De waarde van een Tilburgse woning hangt vooral af van het woningtype en de ligging: ruime koopwoningen in De Blaak, in de nieuwere uitbreidingen en in de dorpen brengen het meeste op, terwijl wijken met veel huurappartementen rond het station, in Tilburg-West en in Tilburg-Noord een stuk lager liggen. De Blaak in het zuidwesten heeft met een gemiddelde WOZ-waarde van € 555.000 de hoogste van de stad, gevolgd door de nieuwbouwwijk Stappegoor (€ 515.000), het dorp Berkel-Enschot (€ 506.000), Koolhoven in de Reeshof (€ 490.000), Udenhout (€ 472.000) en de oudere stadswijken Armhoef (€ 464.000) en Zorgvlied (€ 460.000). Aan de onderkant staan Spoorzone Zuid (€ 224.000), Wandelbos Noord (€ 248.000), Stokhasselt en De Reit (beide € 256.000) en Heikant (€ 260.000), wijken waar het aandeel koopwoningen tussen 5% en 34% ligt. Nieuwbouw vind je vooral in Stappegoor, waar 89% van de woningen in de afgelopen tien jaar is gebouwd, in Koolhoven (32%) en Berkel-Enschot (24%), en in de herontwikkeling van de Spoorzone rond het station. De wijkcijfers zijn gemiddelde WOZ-waarden uit de CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025.
Tilburg is overwegend een stad van grondgebonden woningen: van de 107.237 woningen in de gemeente, inclusief de dorpen Berkel-Enschot en Udenhout, is 62% een eengezinswoning en 38% een appartement of ander meergezinstype. De helft (50%) is een koopwoning, de andere helft bestaat uit huurwoningen. Zo'n 9% van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd; de rest bestaat grotendeels uit vooroorlogse arbeiders- en herenhuizen rond het centrum uit de tijd van de textielindustrie, naoorlogse wijken als Stokhasselt en Heikant in Tilburg-Noord en de grote uitbreidingswijk Reeshof aan de westkant.
WOZ-waarde Tilburg versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 425.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 426.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 378.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Tilburg is € 378.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 11,5% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 426.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Tilburg was € 425.000 in 2025, 12% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Specifiek voor Tilburg weegt de huursector zwaar in dat gemiddelde: de helft (50%) van de 107.237 woningen is een koopwoning, de andere helft wordt verhuurd, en die huurwoningen staan vaker in wijken met een lage gemiddelde WOZ-waarde, zoals Spoorzone Zuid (€ 224.000, 5% koop) en Heikant (€ 260.000, 34% koop). Dat verklaart waarom de WOZ-waarde van alleen koopwoningen (€ 426.000 voor WOZ-jaar 2025, peildatum 1 januari 2024) veel dichter bij de gemiddelde verkoopprijs van 2025 ligt dan de WOZ-waarde van alle woningen, al lopen peildatum en verkoopjaar hier ruim een jaar uiteen. Voor jouw huis zegt geen van deze gemiddelden veel: ze weten niets van jouw straat, bouwjaar of onderhoud. Wil je weten hoe de WOZ-waarde zich verhoudt tot de marktwaarde van je eigen woning, vul dan je adres in en leg de bandbreedte naast de WOZ-waarde op je aanslag.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in Tilburg
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. De 15 wijken met de hoogste waarde van in totaal 49.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| De Blaak | € 555.000 | 94% | 2.441 |
| Stappegoor | € 515.000 | 65% | 970 |
| Berkel-Enschot | € 506.000 | 77% | 5.983 |
| Koolhoven | € 490.000 | 77% | 1.924 |
| Udenhout | € 472.000 | 73% | 3.700 |
| Armhoef | € 464.000 | 89% | 997 |
| Zorgvlied | € 460.000 | 60% | 1.738 |
| Witbrant | € 456.000 | 71% | 1.234 |
| Buitengebied Tilburg Zuid-West | € 454.000 | 25% | 306 |
| Biezenmortel | € 443.000 | 64% | 602 |
| Leeuwerik | € 429.000 | 87% | 2.180 |
| Tuindorp De Kievit | € 410.000 | 76% | 2.040 |
| Dalem Noord | € 405.000 | 75% | 1.420 |
| Dalem Zuid | € 405.000 | 74% | 1.554 |
| Heerevelden | € 394.000 | 78% | 908 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Ook bekijken: Eindhoven · Breda · 's-Hertogenbosch · Helmond · Roosendaal
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in Tilburg
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor Tilburg en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in Tilburg gemiddeld € 425.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.