Wat is mijn huis waard in Groningen?
Een bestaande koopwoning in Groningen verkocht in 2025 voor gemiddeld € 397.000, 6,2% meer dan in 2024 en 42,3% meer dan vijf jaar eerder.
Daarmee ligt de stad 17,3% onder het landelijk gemiddelde van € 480.000, maar boven het gemiddelde van de provincie Groningen (€ 371.000), wat past bij de rol van de stad als economisch en onderwijscentrum van het noorden.
De gemiddelde WOZ-waarde van alle Groningse woningen is voor 2026 vastgesteld op € 346.000, 10,5% hoger dan een jaar eerder.
De gemeente telt 125.028 woningen, inclusief de voormalige gemeenten Haren en Ten Boer, en 41% daarvan is een koopwoning; de rest is huur, wat samenhangt met de vele studenten van de Rijksuniversiteit en de Hanzehogeschool.
Hieronder bereken je in ongeveer twee minuten gratis wat jouw huis in Groningen waard is: een indicatie met bandbreedte, geen taxatie.
Gratis waardebepaling in Groningen, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt Groningen in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Groningen € 397.000. Ten opzichte van 2024 (€ 373.000) was de gemiddelde koopsom 6,2% hoger. Dat was 17% lager dan het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 397.000
- +6,2% ten opzichte van 2024 · +42,3% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 346.000
- +10,5% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 125.028
- 244.441 inwoners · 145.521 huishoudens
- Prijsindex Groningen, 2e kwartaal 2026
- +7,9% in een jaar
- +2,1% ten opzichte van het vorige kwartaal · 1.801 verkochte woningen in de provincie
- Groningen
- Provincie Groningen
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | Groningen | Provincie Groningen | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 259.000 | € 219.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 279.000 | € 241.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 322.000 | € 284.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 354.000 | € 319.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 350.000 | € 314.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 373.000 | € 340.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 397.000 | € 371.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen41%
- Appartementen en andere meergezinswoningen61%
- Gebouwd in de laatste tien jaar10%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
Bekende wijken
Glimmen-Onnen-Noordlaren, Meerstad e.o., Haren-West e.o., Hoogkerk e.o., Midden-Zuid, Zuidoost, Centrum, Oud-Zuid
Wat bepaalt de woningwaarde in Groningen?
De waarde van een Groningse woning wordt vooral bepaald door woningtype en ligging: ruime koopwoningen in het voormalige Haren en de dorpen ten zuiden van de stad hebben de hoogste gemiddelde WOZ-waarden, terwijl de dichtbebouwde wijken rond de binnenstad met veel huur- en studentenwoningen een veel lager gemiddelde laten zien. Glimmen-Onnen-Noordlaren heeft met een gemiddelde WOZ-waarde van € 625.000 de hoogste van de gemeente, op de voet gevolgd door de nieuwbouwwijk Meerstad e.o. (€ 615.000), Haren-West e.o. (€ 512.000), Meerdorpen (€ 426.000), Haren-Oost e.o. (€ 397.000), Zuidoost (€ 370.000) en Hoogkerk e.o. (€ 358.000). Aan de onderkant staan Nieuw-Noord (€ 245.000), Oud-Noord (€ 249.000), Oud-Oost (€ 265.000), Ten Post e.o. (€ 268.000, een dorpsgebied in het noordoosten met vrijwel alleen eengezinswoningen) en Oud-Zuid (€ 279.000); in de stadswijken daarvan ligt het aandeel koopwoningen tussen 19% en 32%, wat het gemiddelde drukt. Nieuwbouw vind je vooral in Meerstad e.o. aan de oostkant, waar 83% van de woningen in de afgelopen tien jaar is gebouwd, en in Zuidoost (55% nieuwbouw, 82% meergezins), waar de afgelopen jaren veel nieuwe appartementen zijn opgeleverd.
Groningen is een uitgesproken appartementenstad: van de 125.028 woningen is 61% een meergezinswoning en 39% een eengezinswoning, en 41% van de voorraad is een koopwoning, de rest is huur van corporaties en particuliere verhuurders. Zo'n 10% van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd, vooral in Meerstad e.o. en Zuidoost; de rest bestaat uit vooroorlogse stadswoningen in de schil rond de binnenstad, naoorlogse flats en rijwoningen in de noordelijke en westelijke uitbreidingswijken, en dorpswoningen in Haren, Hoogkerk en het voormalige Ten Boer.
WOZ-waarde Groningen versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 397.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 421.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 346.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Groningen is € 346.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 10,5% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 421.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Groningen was € 397.000 in 2025, 15% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Specifiek voor Groningen weegt de studentenhuisvesting zwaar in het gemiddelde van alle woningen: in het Centrum (13.990 woningen, gemiddelde WOZ € 282.000) is 15% van de woningen een koopwoning en in Oud-Noord (10.853 woningen, € 249.000) 19%, en het gaat daar veel om kleine huurappartementen en studentenwoningen die wel in de WOZ meetellen maar niet in de verkoopcijfers. De koopwoningen staan naar verhouding vaker in het voormalige Haren en de dorpen, zoals Glimmen-Onnen-Noordlaren (83% koop, € 625.000) en Haren-West e.o. (70% koop, € 512.000), en in Meerstad e.o. (93% koop, € 615.000), waar 83% van de woningen in de laatste tien jaar is gebouwd. Het eerste effect drukt het gemiddelde van alle woningen; de nieuwbouw in Meerstad telt wel mee in de WOZ van koopwoningen, maar pas bij doorverkoop in de verkoopprijs van bestaande koopwoningen.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in Groningen
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. De 15 wijken met de hoogste waarde van in totaal 20.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| Glimmen-Onnen-Noordlaren | € 625.000 | 83% | 1.125 |
| Meerstad e.o. | € 615.000 | 93% | 1.400 |
| Haren-West e.o. | € 512.000 | 70% | 6.117 |
| Meerdorpen | € 426.000 | 81% | 448 |
| Haren-Oost e.o. | € 397.000 | 70% | 2.280 |
| Zuidoost | € 370.000 | 41% | 1.851 |
| Hoogkerk e.o. | € 358.000 | 68% | 4.800 |
| Midden-Zuid | € 345.000 | 56% | 10.543 |
| Zuidwest | € 334.000 | 42% | 6.120 |
| Nieuw-Oost | € 319.000 | 63% | 7.570 |
| Oud-West | € 309.000 | 37% | 7.810 |
| Ten Boer e.o. | € 301.000 | 74% | 2.635 |
| Nieuw-West | € 295.000 | 36% | 9.059 |
| Noordoost | € 284.000 | 57% | 7.636 |
| Centrum | € 282.000 | 15% | 13.990 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in Groningen
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor Groningen en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in Groningen gemiddeld € 397.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.