Wat is mijn huis waard in Almere?
Een bestaande koopwoning in Almere kostte in 2025 volgens het CBS gemiddeld € 493.000, 7,1% meer dan in 2024 en 49,5% meer dan in 2020. Daarmee ligt Almere 2,9% boven het landelijk gemiddelde van € 480.000 en ook boven het gemiddelde van Flevoland (€ 454.000).
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen is voor 2026 vastgesteld op € 429.000, 8,1% hoger dan een jaar eerder. De stad telt 94.045 woningen voor 229.574 inwoners, en 15% van die woningen is in de laatste tien jaar gebouwd: Almere groeit nog steeds.
Hieronder bereken je gratis wat jouw huis in Almere waard is: zeven vragen, ongeveer twee minuten, en de indicatie staat direct op je scherm.
Gratis waardebepaling in Almere, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt Almere in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Almere € 493.000. Ten opzichte van 2024 (€ 461.000) was de gemiddelde koopsom 7,1% hoger. Dat lag ongeveer op het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 493.000
- +7,1% ten opzichte van 2024 · +49,5% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 429.000
- +8,1% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 94.045
- 229.574 inwoners · 98.394 huishoudens
- Prijsindex Flevoland, 2e kwartaal 2026
- +3,2% in een jaar
- +0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal · 1.644 verkochte woningen in de provincie
- Almere
- Provincie Flevoland
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | Almere | Provincie Flevoland | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 294.000 | € 270.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 330.000 | € 302.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 391.000 | € 352.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 439.000 | € 406.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 425.000 | € 395.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 461.000 | € 423.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 493.000 | € 454.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen62%
- Appartementen en andere meergezinswoningen30%
- Gebouwd in de laatste tien jaar15%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
Bekende wijken
Overgooi, Noorderplassen, Oosterwold, Duin, Nobelhorst, Muziekwijk Noord, Filmwijk, Stedenwijk
Wat bepaalt de woningwaarde in Almere?
In Almere bepalen vooral bouwperiode, kavelgrootte en de ligging bij water, groen of een station de waarde; de stad is planmatig opgezet in stadsdelen (Haven, Stad, Buiten, Poort en Hout) die elk een eigen bouwperiode en prijsniveau hebben. De hoogste gemiddelde WOZ-waarden vind je in de villawijken Overgooi (€ 1.166.000) en Vogelhorst (€ 782.000) en daarna in De Velden (€ 631.000), Oosterwold (€ 587.000) en Noorderplassen (€ 582.000). Aan de andere kant staan de Staatsliedenwijk (€ 244.000), de Indischebuurt (€ 272.000) en de centra van Almere Buiten (€ 273.000), Almere Haven (€ 281.000) en Almere Stad (€ 295.000), waar de voorraad grotendeels uit appartementen bestaat en huur overheerst. Nieuwbouw concentreert zich in Oosterwold, Duin, Nobelhorst en De Laren, waar respectievelijk 97%, 94%, 96% en 100% van de woningen in de laatste tien jaar is opgeleverd, tegen 15% in de hele gemeente.
Van de 94.045 woningen in Almere is 70% een eengezinswoning en 30% een appartement of andere meergezinswoning, en met 62% koopwoningen bestaat de voorraad voor het grootste deel uit koop. Almere kent geen vooroorlogse bouw: Almere Haven en de eerste wijken van Almere Stad stammen uit de late jaren zeventig en de jaren tachtig, Almere Buiten groeide vooral in de jaren tachtig en negentig, Almere Poort en Almere Hout zijn grotendeels van deze eeuw, en 15% van alle woningen is in de laatste tien jaar gebouwd.
WOZ-waarde Almere versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 493.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 449.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 429.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Almere is € 429.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 8,1% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 449.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Almere was € 493.000 in 2025, 15% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Voor Almere komt daar nog iets bij. De huurwoningen die het stedelijk WOZ-gemiddelde omlaag trekken, staan vooral in de stadsdeelcentra en de oudste wijken: Centrum Almere Stad (26% koop, gemiddelde WOZ € 295.000), Centrum Almere Buiten (23% koop, € 273.000) en de Staatsliedenwijk (28% koop, € 244.000). In de verkoopprijs van koopwoningen zie je dat effect niet terug. Tussen de 48 wijken met minstens 100 woningen loopt de gemiddelde WOZ-waarde uiteen van € 244.000 in de Staatsliedenwijk tot € 1.166.000 in Overgooi, dus het stadsgemiddelde zegt weinig over jouw straat; de wijktabel hieronder komt dichterbij. Tussen WOZ 2019 (€ 222.000) en WOZ 2026 (€ 429.000) is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere bijna verdubbeld. Je eigen WOZ-waarde staat op de aanslag van de gemeente en is een van de vragen die de tool stelt.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in Almere
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. De 15 wijken met de hoogste waarde van in totaal 48.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| Overgooi | € 1.166.000 | 95% | 261 |
| Vogelhorst | € 782.000 | 99% | 640 |
| De Velden | € 631.000 | 98% | 590 |
| Oosterwold | € 587.000 | 77% | 2.190 |
| Noorderplassen | € 582.000 | 84% | 2.871 |
| Duin | € 572.000 | 50% | 1.478 |
| Nobelhorst | € 520.000 | 74% | 1.435 |
| De Laren | € 513.000 | 70% | 381 |
| Sieradenbuurt | € 507.000 | 90% | 423 |
| Olympiakwartier West | € 491.000 | 44% | 529 |
| Homeruskwartier | € 482.000 | 68% | 3.133 |
| Columbuskwartier | € 445.000 | 61% | 1.424 |
| Literatuurwijk | € 429.000 | 70% | 3.566 |
| Parkwijk | € 429.000 | 61% | 2.155 |
| Europakwartier Oost | € 428.000 | 22% | 985 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Ook bekijken: Lelystad · Zeewolde · Dronten · Urk · Emmeloord
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in Almere
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor Almere en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in Almere gemiddeld € 493.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.