Wat is mijn huis waard in Rotterdam?
Een bestaande koopwoning in Rotterdam wisselde in 2025 volgens het CBS gemiddeld voor € 415.000 van eigenaar, 2,9% meer dan in 2024 en 34,9% meer dan in 2020. Daarmee ligt Rotterdam 13,5% onder het landelijk gemiddelde van € 480.000 en ook onder het gemiddelde van Zuid-Holland (€ 469.000).
In het tweede kwartaal van 2026 werden in de stad 1.992 woningen verkocht voor gemiddeld € 422.000, en de prijsindex voor Rotterdam lag 3,2% hoger dan een jaar eerder. De gemeente telt 328.408 woningen voor 672.960 inwoners.
Hieronder bereken je gratis wat jouw huis in Rotterdam waard is: zeven vragen, ongeveer twee minuten, en de indicatie staat direct op je scherm.
Gratis waardebepaling in Rotterdam, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt Rotterdam in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Rotterdam € 415.000. Ten opzichte van 2024 (€ 403.000) was de gemiddelde koopsom 2,9% hoger. Dat was 14% lager dan het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 415.000
- +2,9% ten opzichte van 2024 · +34,9% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 374.000
- +9,4% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 328.408
- 672.960 inwoners · 342.340 huishoudens
- Prijsindex Zuid-Holland, 2e kwartaal 2026
- +4,6% in een jaar
- +1,0% ten opzichte van het vorige kwartaal · 12.308 verkochte woningen in de provincie
- Rotterdam
- Provincie Zuid-Holland
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | Rotterdam | Provincie Zuid-Holland | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 283.000 | € 305.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 307.000 | € 334.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 364.000 | € 384.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 398.000 | € 425.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 384.000 | € 410.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 403.000 | € 443.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 415.000 | € 469.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen35%
- Appartementen en andere meergezinswoningen75%
- Gebouwd in de laatste tien jaar5%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
Bekende wijken
Hillegersberg-Schiebroek, Rotterdam Centrum, Kralingen-Crooswijk, Prins Alexander, Noord, Delfshaven, Feijenoord, Charlois
Wat bepaalt de woningwaarde in Rotterdam?
De ligging ten noorden of ten zuiden van de Maas weegt in Rotterdam zwaar mee in de waarde, en daarbinnen tellen bouwperiode, woningtype en de afstand tot het centrum. Hillegersberg-Schiebroek heeft met een gemiddelde WOZ-waarde van € 496.000 (2025) de hoogste woningwaarde van de stad, gevolgd door Rotterdam Centrum (€ 424.000), Overschie (€ 413.000) en Kralingen-Crooswijk (€ 395.000). Op Zuid liggen Charlois (€ 240.000), IJsselmonde (€ 267.000) en Feijenoord (€ 311.000) duidelijk onder het gemiddelde van € 342.000 voor de hele gemeente in datzelfde WOZ-jaar, en dat maakt deze wijken relatief betaalbaar. Het aandeel nieuwbouw is het hoogst in Overschie en Rotterdam Centrum, waar respectievelijk 14% en 12% van de woningen in de laatste tien jaar is gebouwd, tegen 5% in de hele gemeente.
Van de 328.408 woningen in Rotterdam is 75% een appartement of andere meergezinswoning en 25% een eengezinswoning, en met 35% koopwoningen bestaat de voorraad voor het grootste deel uit huur. Rond het na de oorlog herbouwde centrum liggen vooroorlogse stadswijken zoals Delfshaven, Noord en Kralingen-Crooswijk, daarbuiten naoorlogse uitbreidingswijken zoals Prins Alexander en IJsselmonde, en 5% van de woningen is in de laatste tien jaar gebouwd.
WOZ-waarde Rotterdam versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 415.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 448.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 374.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Rotterdam is € 374.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 9,4% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 448.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Rotterdam was € 415.000 in 2025, 11% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Voor Rotterdam komt daar bij dat huur met 65% van de voorraad de meerderheid vormt en zich concentreert in grote wijken op Zuid met een lage gemiddelde WOZ-waarde: Feijenoord (38.572 woningen, 22% koop, € 311.000), Charlois (34.655 woningen, 29% koop, € 240.000) en IJsselmonde (29.377 woningen, 38% koop, € 267.000). Ook in Delfshaven (36.694 woningen, 28% koop, € 325.000) en Kralingen-Crooswijk (26% koop, € 395.000) is koop de uitzondering. Het gemiddelde van alle Rotterdamse woningen zegt daardoor weinig over wat een koopwoning in jouw buurt opbrengt; de wijkcijfers en de recente verkopen bij je adres komen dichterbij.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in Rotterdam
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. Alle 15 wijken met woningen.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| Hillegersberg-Schiebroek | € 496.000 | 54% | 21.247 |
| Rotterdam Centrum | € 424.000 | 27% | 23.478 |
| Overschie | € 413.000 | 51% | 9.372 |
| Kralingen-Crooswijk | € 395.000 | 26% | 28.691 |
| Hoek van Holland | € 381.000 | 43% | 5.937 |
| Prins Alexander | € 360.000 | 44% | 47.041 |
| Noord | € 359.000 | 35% | 27.855 |
| Delfshaven | € 325.000 | 28% | 36.694 |
| Feijenoord | € 311.000 | 22% | 38.572 |
| Pernis | € 303.000 | 73% | 2.302 |
| Hoogvliet | € 298.000 | 46% | 16.393 |
| Rozenburg | € 293.000 | 55% | 5.865 |
| IJsselmonde | € 267.000 | 38% | 29.377 |
| Nieuw Mathenesse | € 250.000 | 0% | 865 |
| Charlois | € 240.000 | 29% | 34.655 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Ook bekijken: Den Haag · Leiden · Dordrecht · Zoetermeer · Delft
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in Rotterdam
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor Rotterdam en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in Rotterdam gemiddeld € 415.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.