Wat is mijn huis waard in Utrecht?
Een bestaande koopwoning in Utrecht werd in 2025 volgens het CBS gemiddeld verkocht voor € 549.000, 5,6% meer dan in 2024 en 35,3% meer dan in 2020, toen het gemiddelde nog € 406.000 was.
Daarmee ligt de stad 14,5% boven het landelijk gemiddelde van € 480.000, maar net onder het gemiddelde van de hele provincie Utrecht (€ 561.000).
In het tweede kwartaal van 2026 wisselden 1.450 woningen in de stad van eigenaar voor gemiddeld € 556.000, en de prijsindex voor Utrecht stond 2,2% hoger dan een jaar eerder, tegen 4,2% landelijk: de prijzen stijgen hier dus nog, maar minder hard dan het landelijk gemiddelde.
De gemeente telt in 2025 168.736 woningen voor 376.757 inwoners, en de gemiddelde WOZ-waarde van al die woningen is voor 2026 vastgesteld op € 548.000. Hieronder bereken je gratis wat jouw huis in Utrecht waard is: zeven vragen, ongeveer twee minuten, en de indicatie staat direct op je scherm.
Gratis waardebepaling in Utrecht, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt Utrecht in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Utrecht € 549.000. Ten opzichte van 2024 (€ 520.000) was de gemiddelde koopsom 5,6% hoger. Dat was 15% hoger dan het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 549.000
- +5,6% ten opzichte van 2024 · +35,3% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 548.000
- +11,8% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 168.736
- 376.757 inwoners · 194.040 huishoudens
- Prijsindex Utrecht, 2e kwartaal 2026
- +3,7% in een jaar
- +0,6% ten opzichte van het vorige kwartaal · 4.863 verkochte woningen in de provincie
- Utrecht
- Provincie Utrecht
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | Utrecht | Provincie Utrecht | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 380.000 | € 372.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 406.000 | € 405.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 470.000 | € 461.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 511.000 | € 510.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 474.000 | € 477.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 520.000 | € 527.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 549.000 | € 561.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen45%
- Appartementen en andere meergezinswoningen59%
- Gebouwd in de laatste tien jaar13%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
Bekende wijken
Vleuten-De Meern, Noordoost, Leidsche Rijn, Binnenstad, Oost, West, Zuidwest, Overvecht
Wat bepaalt de woningwaarde in Utrecht?
De waarde van een woning in Utrecht hangt vooral af van de afstand tot de binnenstad en het Centraal Station, van het woningtype en van de bouwperiode; de centrale ligging in het land en de universiteit houden de vraag in de hele stad hoog, maar tussen de wijken zijn de verschillen groot. Vleuten-De Meern heeft met een gemiddelde WOZ-waarde van € 616.000 (2025) de hoogste woningwaarde van de tien wijken, gevolgd door Noordoost (€ 570.000, met Wittevrouwen en Tuindorp), Leidsche Rijn (€ 568.000), de Binnenstad (€ 563.000) en Oost (€ 551.000, met het Wilhelminapark); dat Vleuten-De Meern bovenaan staat komt mede doordat daar 71% van de woningen een koopwoning is en maar 17% een appartement. Overvecht (€ 327.000) en Zuidwest (€ 395.000, met Kanaleneiland) liggen ver onder het gemiddelde van € 490.000 voor de hele gemeente in dat jaar, wat samenhangt met een voorraad die daar voor 79% respectievelijk 68% uit huur bestaat, terwijl West (€ 473.000, met Lombok en Oog in Al), Noordwest (€ 430.000, met Zuilen en Ondiep) en Zuid (€ 422.000, met Hoograven en Lunetten) ertussenin zitten. Nieuwbouw staat vooral aan de westkant: in Leidsche Rijn is 43% van de woningen in de laatste tien jaar gebouwd, tegen 13% in de hele gemeente en 6% in de Binnenstad, en daarnaast komen er woningen bij in de Merwedekanaalzone in Zuidwest, in de Cartesiusdriehoek in Noordwest en in het Beurskwartier naast het station.
Van de 168.736 woningen die Utrecht in 2025 telt, is 59% een appartement of andere meergezinswoning en 41% een eengezinswoning, en met 45% koopwoningen bestaat iets meer dan de helft van de voorraad uit huur. De Binnenstad en de schil eromheen (Wittevrouwen, Lombok, Vogelenbuurt) zijn grotendeels vooroorlogs, Tuindorp en Oog in Al dateren uit het interbellum, Overvecht, Kanaleneiland en Hoograven zijn naoorlogse uitbreidingswijken, de Vinex-locatie Leidsche Rijn is sinds eind jaren negentig gebouwd tussen de stad en de oude dorpen Vleuten en De Meern, en 13% van alle woningen in de gemeente is in de laatste tien jaar opgeleverd.
WOZ-waarde Utrecht versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 549.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 606.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 548.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Utrecht is € 548.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 11,8% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 606.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Utrecht was € 549.000 in 2025, vrijwel gelijk aan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Specifiek voor Utrecht spelen twee dingen mee. De huurwoningen staan vooral in de goedkopere wijken: in Overvecht (gemiddelde WOZ € 327.000) is 21% van de woningen koop en in Zuidwest (€ 395.000) 32%, terwijl Vleuten-De Meern (€ 616.000) voor 71% uit koopwoningen bestaat, en dat drukt het gemiddelde van alle woningen. Daarnaast telt de nieuwbouw in Leidsche Rijn, waar 43% van de 20.364 woningen in de laatste tien jaar is opgeleverd, wel mee in de WOZ van koopwoningen maar pas bij doorverkoop in de CBS-verkoopprijs van bestaande koopwoningen; dat de WOZ van alle woningen en die verkoopprijs in Utrecht vrijwel gelijk uitkomen, is daarmee eerder toeval dan een teken dat je WOZ-beschikking de verkoopwaarde van je huis voorspelt.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in Utrecht
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. Alle 10 wijken met woningen.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| Vleuten-De Meern | € 616.000 | 71% | 19.041 |
| Noordoost | € 570.000 | 58% | 18.155 |
| Leidsche Rijn | € 568.000 | 50% | 20.364 |
| Binnenstad | € 563.000 | 31% | 10.928 |
| Oost | € 551.000 | 42% | 14.973 |
| West | € 473.000 | 52% | 13.432 |
| Noordwest | € 430.000 | 42% | 21.481 |
| Zuid | € 422.000 | 42% | 13.712 |
| Zuidwest | € 395.000 | 32% | 19.689 |
| Overvecht | € 327.000 | 21% | 16.961 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Ook bekijken: Amersfoort · Driebergen-Rijsenburg · Zeist · Nieuwegein · Soest
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in Utrecht
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor Utrecht en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in Utrecht gemiddeld € 549.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.