Wat is mijn huis waard in Breda?
Een bestaande koopwoning in Breda kostte in 2025 volgens het CBS gemiddeld € 509.000, 5,0% meer dan in 2024 en 34,4% meer dan in 2020. Daarmee ligt Breda 6,2% boven het landelijk gemiddelde van € 480.000 en ook boven het gemiddelde van Noord-Brabant (€ 487.000).
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen is voor 2026 vastgesteld op € 462.000, 10,3% hoger dan een jaar eerder. De gemeente telt 88.201 woningen voor 188.779 inwoners, van het historische centrum en de vooroorlogse wijken eromheen tot de dorpen Prinsenbeek, Teteringen, Bavel en Ulvenhout die bij Breda horen.
Zo'n gemiddelde zegt weinig over jouw straat, bouwjaar of onderhoud. Hieronder bereken je gratis wat jouw huis in Breda waard is: zeven vragen, ongeveer twee minuten, en de uitkomst staat direct op je scherm als indicatie met bandbreedte, geen taxatie.
Gratis waardebepaling in Breda, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt Breda in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Breda € 509.000. Ten opzichte van 2024 (€ 485.000) was de gemiddelde koopsom 5,0% hoger. Dat was 6% hoger dan het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 509.000
- +5,0% ten opzichte van 2024 · +34,4% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 462.000
- +10,3% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 88.201
- 188.779 inwoners · 92.225 huishoudens
- Prijsindex Noord-Brabant, 2e kwartaal 2026
- +4,3% in een jaar
- +0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal · 8.895 verkochte woningen in de provincie
- Breda
- Provincie Noord-Brabant
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | Breda | Provincie Noord-Brabant | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 350.000 | € 310.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 379.000 | € 338.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 427.000 | € 385.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 471.000 | € 427.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 437.000 | € 419.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 485.000 | € 456.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 509.000 | € 487.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen55%
- Appartementen en andere meergezinswoningen41%
- Gebouwd in de laatste tien jaar7%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
Bekende wijken
Ulvenhout, Bavel, Teteringen, Breda zuid, Prinsenbeek, Breda zuid-oost, Breda centrum, Breda west
Wat bepaalt de woningwaarde in Breda?
In Breda bepalen de ligging ten opzichte van het centrum en het station, het woningtype en de bouwperiode het grootste deel van de waarde, en de verschillen tussen de elf grotere wijken zijn fors. De hoogste gemiddelde WOZ-waarden staan in de dorpen en in het zuiden van de stad: Ulvenhout (€ 631.000), Bavel (€ 602.000), Teteringen (€ 572.000) en Breda zuid (€ 551.000), het gebied rond het Ginneken, gevolgd door Prinsenbeek (€ 514.000) en Breda zuid-oost (€ 509.000). Aan de andere kant staan Breda noord (€ 313.000), Breda centrum (€ 324.000) en Breda noord-west (€ 363.000). In het centrum is 89% van de woningen gestapeld en maar 26% koop, wat het wijkgemiddelde drukt, terwijl losse stadswoningen en herenhuizen daar juist hoog geprijsd kunnen zijn. Nieuwbouw is in Breda schaars: 7% van de voorraad is in de laatste tien jaar gebouwd, met Teteringen (18%) als uitschieter, en in het stationsgebied en het Havenkwartier komen vooral nieuwe appartementen bij. De wijkcijfers zijn gemiddelde WOZ-waarden uit de CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025.
Van de 88.201 woningen in Breda is 59% een eengezinswoning en 41% een appartement of andere meergezinswoning, en 55% is een koopwoning. Rond het centrum staan vooroorlogse stadswoningen en herenhuizen, de wijken uit de wederopbouw en de jaren zeventig en tachtig liggen daar in een ring omheen, en in de vier dorpen is 83% tot 88% van de woningen een eengezinswoning. Slechts 7% van de voorraad is in de laatste tien jaar gebouwd.
WOZ-waarde Breda versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 509.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 525.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 462.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Breda is € 462.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 10,3% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 525.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Breda was € 509.000 in 2025, 10% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Specifiek voor Breda drukt de huursector dat gemiddelde: 45% van de 88.201 woningen wordt verhuurd, en die huurwoningen staan vooral in wijken met een lage gemiddelde WOZ-waarde, zoals Breda centrum (€ 324.000, 26% koop), Breda noord (€ 313.000, 40% koop) en Breda west (€ 372.000, 47% koop). Kijk je alleen naar koopwoningen, dan lag de gemiddelde WOZ-waarde voor 2025 op € 525.000, boven de gemiddelde verkoopprijs van € 509.000 in dat jaar. Dat komt onder meer doordat de woningen die in een jaar verkocht worden geen doorsnede zijn van de hele koopvoorraad, waarin de dorpen en het zuiden van de stad met hun hoge WOZ-waarden meetellen. Voor jouw huis zegt geen van deze gemiddelden veel: vul je adres in en leg de bandbreedte naast de WOZ-waarde op je aanslag.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in Breda
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. Alle 11 wijken met woningen.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| Ulvenhout | € 631.000 | 76% | 2.168 |
| Bavel | € 602.000 | 75% | 3.442 |
| Teteringen | € 572.000 | 77% | 3.680 |
| Breda zuid | € 551.000 | 70% | 3.934 |
| Prinsenbeek | € 514.000 | 79% | 5.281 |
| Breda zuid-oost | € 509.000 | 69% | 9.176 |
| Breda oost | € 424.000 | 54% | 11.648 |
| Breda west | € 372.000 | 47% | 16.085 |
| Breda noord-west | € 363.000 | 66% | 11.052 |
| Breda centrum | € 324.000 | 26% | 9.590 |
| Breda noord | € 313.000 | 40% | 12.145 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Ook bekijken: Eindhoven · Tilburg · 's-Hertogenbosch · Helmond · Roosendaal
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in Breda
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor Breda en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in Breda gemiddeld € 509.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.