Wat is mijn huis waard in Bergen op Zoom?
In 2025 betaalden kopers in Bergen op Zoom gemiddeld € 398.000 voor een bestaande koopwoning, 10,5% hoger dan een jaar eerder (CBS). De gemeente telt 32.056 woningen, waarvan 60% koopwoningen en 30% appartementen of andere meergezinswoningen.
Wat jouw huis in Bergen op Zoom waard is, hangt af van de wijk, het woningtype, de oppervlakte en de staat van onderhoud. Bereken het hieronder gratis, direct op je scherm.
Gratis waardebepaling in Bergen op Zoom, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt Bergen op Zoom in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Bergen op Zoom € 398.000. Ten opzichte van 2024 (€ 361.000) was de gemiddelde koopsom 10,5% hoger. Dat was 17% lager dan het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 398.000
- +10,5% ten opzichte van 2024 · +43,0% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 368.000
- +10,5% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 32.056
- 70.194 inwoners · 32.116 huishoudens
- Prijsindex Noord-Brabant, 2e kwartaal 2026
- +4,3% in een jaar
- +0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal · 8.895 verkochte woningen in de provincie
- Bergen op Zoom
- Provincie Noord-Brabant
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | Bergen op Zoom | Provincie Noord-Brabant | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 256.000 | € 310.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 279.000 | € 338.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 307.000 | € 385.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 322.000 | € 427.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 338.000 | € 419.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 361.000 | € 456.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 398.000 | € 487.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen60%
- Appartementen en andere meergezinswoningen30%
- Gebouwd in de laatste tien jaar9%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
WOZ-waarde Bergen op Zoom versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 398.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 393.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 368.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Bergen op Zoom is € 368.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 10,5% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 393.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Bergen op Zoom was € 398.000 in 2025, 8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in Bergen op Zoom
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. Alle 6 wijken met woningen.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| Bergen op Zoom-West | € 422.000 | 74% | 4.783 |
| Lepelstraat | € 409.000 | 72% | 850 |
| Halsteren | € 390.000 | 73% | 5.376 |
| Bergen op Zoom-Noord | € 325.000 | 64% | 4.635 |
| Bergen op Zoom-Oude stad e.o. | € 287.000 | 50% | 7.552 |
| Bergen op Zoom-Oost | € 284.000 | 48% | 8.860 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Ook bekijken: Eindhoven · Tilburg · Breda · 's-Hertogenbosch · Helmond
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in Bergen op Zoom
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor Bergen op Zoom en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in Bergen op Zoom gemiddeld € 398.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.