Wat is mijn huis waard in 's-Hertogenbosch?
's-Hertogenbosch, in de volksmond Den Bosch, heeft een sfeervol historisch centrum en een sterke regiofunctie. De stad is gewild bij gezinnen en forenzen in het hart van Brabant.
Gratis waardebepaling in 's-Hertogenbosch, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt 's-Hertogenbosch in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in 's-Hertogenbosch € 506.000. Ten opzichte van 2024 (€ 478.000) was de gemiddelde koopsom 5,9% hoger. Dat was 6% hoger dan het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 506.000
- +5,9% ten opzichte van 2024 · +36,5% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 464.000
- +11,3% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 76.845
- 161.530 inwoners · 77.843 huishoudens
- Prijsindex Noord-Brabant, 2e kwartaal 2026
- +4,3% in een jaar
- +0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal · 8.895 verkochte woningen in de provincie
- 's-Hertogenbosch
- Provincie Noord-Brabant
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | 's-Hertogenbosch | Provincie Noord-Brabant | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 333.000 | € 310.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 371.000 | € 338.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 412.000 | € 385.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 464.000 | € 427.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 444.000 | € 419.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 478.000 | € 456.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 506.000 | € 487.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen53%
- Appartementen en andere meergezinswoningen41%
- Gebouwd in de laatste tien jaar9%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
Bekende wijken
Het Zand, De Muntel, Rosmalen, De Groote Wielen, Empel
Wat bepaalt de woningwaarde in 's-Hertogenbosch?
Het Zand bij het centrum is geliefd, terwijl Rosmalen en De Groote Wielen aan de oostkant veel ruimere gezinswoningen bieden.
Karaktervolle woningen in en rond het centrum, met grootschalige nieuwbouw in De Groote Wielen.
WOZ-waarde 's-Hertogenbosch versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 506.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 514.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 464.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in 's-Hertogenbosch is € 464.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 11,3% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 514.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in 's-Hertogenbosch was € 506.000 in 2025, 9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in 's-Hertogenbosch
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. Alle 14 wijken met woningen.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| Rosmalen-Zuid | € 575.000 | 78% | 4.055 |
| Engelen | € 527.000 | 89% | 2.385 |
| Empel | € 523.000 | 78% | 2.483 |
| Vinkel | € 503.000 | 82% | 1.090 |
| De Groote Wielen | € 491.000 | 64% | 4.271 |
| Nuland | € 472.000 | 70% | 1.944 |
| Rosmalen-Noord | € 466.000 | 70% | 5.655 |
| Binnenstad | € 435.000 | 32% | 8.906 |
| Muntel / Vliert | € 415.000 | 44% | 3.632 |
| Maaspoort | € 400.000 | 69% | 7.382 |
| Zuidoost | € 396.000 | 44% | 6.952 |
| Graafsepoort | € 381.000 | 46% | 7.003 |
| Noord | € 348.000 | 42% | 9.206 |
| West | € 335.000 | 38% | 11.881 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Ook bekijken: Eindhoven · Tilburg · Breda · Helmond · Roosendaal
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in 's-Hertogenbosch
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor 's-Hertogenbosch en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in 's-Hertogenbosch gemiddeld € 506.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.