Wat is mijn huis waard in Dordrecht?
Dordrecht is de oudste stad van Holland en ligt op een eiland tussen de rivieren. Het historische centrum en de relatief gunstige prijzen trekken kopers uit de bredere Drechtsteden-regio.
Gratis waardebepaling in Dordrecht, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt Dordrecht in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Dordrecht € 392.000. Ten opzichte van 2024 (€ 363.000) was de gemiddelde koopsom 8,0% hoger. Dat was 18% lager dan het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 392.000
- +8,0% ten opzichte van 2024 · +51,3% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 369.000
- +11,5% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 57.537
- 122.796 inwoners · 57.807 huishoudens
- Prijsindex Zuid-Holland, 2e kwartaal 2026
- +4,6% in een jaar
- +1,0% ten opzichte van het vorige kwartaal · 12.308 verkochte woningen in de provincie
- Dordrecht
- Provincie Zuid-Holland
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | Dordrecht | Provincie Zuid-Holland | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 237.000 | € 305.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 259.000 | € 334.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 299.000 | € 384.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 344.000 | € 425.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 337.000 | € 410.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 363.000 | € 443.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 392.000 | € 469.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen58%
- Appartementen en andere meergezinswoningen45%
- Gebouwd in de laatste tien jaar6%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
Bekende wijken
Binnenstad, Dubbeldam, Stadspolders, Krispijn, Sterrenburg
Wat bepaalt de woningwaarde in Dordrecht?
Dubbeldam en Stadspolders bieden veel gezinswoningen, terwijl de binnenstad gewild is bij wie karakter zoekt.
Monumentale panden in het centrum en ruime naoorlogse eengezinswoningen daarbuiten.
WOZ-waarde Dordrecht versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 392.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 404.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 369.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Dordrecht is € 369.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 11,5% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 404.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Dordrecht was € 392.000 in 2025, 6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in Dordrecht
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. Alle 13 wijken met woningen.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| Dubbeldam | € 486.000 | 72% | 5.644 |
| Verspreide bebouwing | € 467.000 | 78% | 175 |
| Industriegebied West | € 406.000 | 75% | 351 |
| Stadspolders | € 363.000 | 72% | 7.795 |
| Noordflank | € 355.000 | 48% | 4.070 |
| Binnenstad | € 343.000 | 50% | 5.767 |
| Sterrenburg | € 329.000 | 64% | 10.432 |
| Het Reeland | € 326.000 | 63% | 5.549 |
| Wielwijk | € 290.000 | 43% | 3.248 |
| Oud Krispijn | € 273.000 | 60% | 4.720 |
| Nieuw-krispijn | € 254.000 | 38% | 2.690 |
| Staart | € 238.000 | 57% | 2.690 |
| Crabbehof/Zuidhoven | € 235.000 | 37% | 4.406 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Ook bekijken: Rotterdam · Den Haag · Leiden · Zoetermeer · Delft
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in Dordrecht
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor Dordrecht en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in Dordrecht gemiddeld € 392.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.