Wat is mijn huis waard in Arnhem?
Een bestaande koopwoning in Arnhem kostte in 2025 volgens het CBS gemiddeld € 407.000, 1,0% meer dan in 2024 en 45,7% meer dan in 2020. Daarmee ligt Arnhem 15,1% onder het landelijk gemiddelde van € 480.000 en ook onder het gemiddelde van Gelderland (€ 480.000).
De stijging verliep niet in een rechte lijn: in 2023 lag de gemiddelde verkoopprijs met € 369.000 lager dan de € 384.000 van 2022, daarna trok de markt weer aan.
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen is voor 2026 vastgesteld op € 391.000, 11,7% hoger dan een jaar eerder, en de stad telt 81.530 woningen voor 169.364 inwoners, waarvan 43% koopwoning is.
Hieronder bereken je gratis wat jouw huis in Arnhem waard is: zeven vragen, ongeveer twee minuten, en de uitkomst staat direct op je scherm als indicatie met bandbreedte, geen taxatie.
Gratis waardebepaling in Arnhem, direct op je scherm
Officiële marktcijfers
Woningmarkt Arnhem in cijfers
In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Arnhem € 407.000. Ten opzichte van 2024 (€ 403.000) was de gemiddelde koopsom 1,0% hoger. Dat was 15% lager dan het landelijke gemiddelde (€ 480.000).
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 407.000
- +1,0% ten opzichte van 2024 · +45,7% in vijf jaar
- Gemiddelde WOZ-waarde 2026
- € 391.000
- +11,7% ten opzichte van 2025 · peildatum 1 januari 2025
- Woningvoorraad 2025
- 81.530
- 169.364 inwoners · 85.669 huishoudens
- Prijsindex Gelderland, 2e kwartaal 2026
- +5,6% in een jaar
- +1,2% ten opzichte van het vorige kwartaal · 6.658 verkochte woningen in de provincie
- Arnhem
- Provincie Gelderland
- Nederland
Cijfers als tabel
| Jaar | Arnhem | Provincie Gelderland | Nederland |
|---|---|---|---|
| 2019 | € 261.000 | € 296.000 | € 308.000 |
| 2020 | € 280.000 | € 324.000 | € 334.000 |
| 2021 | € 345.000 | € 379.000 | € 387.000 |
| 2022 | € 384.000 | € 422.000 | € 429.000 |
| 2023 | € 369.000 | € 413.000 | € 416.000 |
| 2024 | € 403.000 | € 446.000 | € 451.000 |
| 2025 | € 407.000 | € 480.000 | € 480.000 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per kalenderjaar (CBS 83625NED). De y-as begint niet op nul; de grafiek toont de trend.
Woningvoorraad 2025
- Koopwoningen43%
- Appartementen en andere meergezinswoningen49%
- Gebouwd in de laatste tien jaar8%
Aandeel van alle woningen in de gemeente (CBS Kerncijfers wijken en buurten).
Dit zijn gemiddelden van een hele gemeente. Ze zeggen niets over de waarde van een individueel huis: welke woningen in een jaar verkocht worden, verschilt per periode. Gebruik de cijfers als context en de waardebepaling hieronder voor je eigen adres.
Bronnen: CBS StatLine 83625NED (verkoopprijzen), 85036NED (WOZ-waarde), 86165NED (woningvoorraad) en 85792NED (prijsindex). Snapshot van 2026-09-02. Geen prijs per m² en geen Kadaster-microdata.
Bekende wijken
Burgemeesterswijk/Hoogkamp, Alteveer/Cranevelt, Schuytgraaf, Elden, Velperweg e.o., St. Marten/Sonsbeek, Heijenoord/Lombok, Rijkerswoerd
Wat bepaalt de woningwaarde in Arnhem?
In Arnhem bepalen vooral de ligging ten opzichte van de stuwwal en de Rijn, de bouwperiode en de verhouding tussen koop en huur in de wijk de waarde. De hoogste gemiddelde WOZ-waarden liggen op de heuvelrug in het noorden, in Burgemeesterswijk/Hoogkamp (€ 617.000) en Alteveer/Cranevelt (€ 486.000), gevolgd door de zuidelijke wijken Schuytgraaf (€ 476.000) en Elden (€ 461.000); de oudere wijken rond het centrum en park Sonsbeek, zoals Velperweg e.o. (€ 422.000), St. Marten/Sonsbeek (€ 394.000) en Heijenoord/Lombok (€ 382.000), zitten daaronder en bestaan voor meer dan de helft uit appartementen. Betaalbaarder zijn Presikhaaf-Oost (€ 252.000), Geitenkamp (€ 258.000), het zuidelijke deel van Malburgen-Oost (€ 260.000), Presikhaaf-West (€ 262.000) en Vredenburg/Kronenburg (€ 265.000), wijken waar huur overheerst en het aandeel koopwoningen tussen 11% en 42% ligt. Nieuwbouw concentreert zich in Schuytgraaf, waar 45% van de 6.117 woningen in de laatste tien jaar is opgeleverd, tegen 8% in de hele gemeente; in Elden is dat 16%, in Velperweg e.o., St. Marten/Sonsbeek en Heijenoord/Lombok 1% of minder.
Van de 81.530 woningen in Arnhem is 51% een eengezinswoning en 49% een appartement of andere meergezinswoning, en met 43% koopwoningen vormt huur de meerderheid van de voorraad. De bouwperiode loopt sterk uiteen: vooroorlogse wijken op en tegen de stuwwal ten noorden van de Rijn, een binnenstad die na de Tweede Wereldoorlog voor een groot deel is herbouwd, naoorlogse uitbreidingen als Presikhaaf en Malburgen, wijken uit de jaren tachtig en negentig als De Laar en Rijkerswoerd in Arnhem-Zuid, en recente nieuwbouw, vooral in Schuytgraaf: 8% van alle woningen is in de laatste tien jaar gebouwd.
WOZ-waarde Arnhem versus marktwaarde
- Gemiddelde verkoopprijs 2025€ 407.000
Alleen verkochte bestaande koopwoningen
- Gemiddelde WOZ-waarde koopwoningen 2025€ 453.000
- Gemiddelde WOZ-waarde alle woningen 2026€ 391.000
Peildatum 1 januari 2025, inclusief huurwoningen
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Arnhem is € 391.000 (WOZ-waarde 2026, peildatum 1 januari 2025). Dat is 11,7% hoger dan een jaar eerder. Voor koopwoningen ligt het gemiddelde op € 453.000 (WOZ-waarde 2025, het meest recente jaar met een aparte koopcijfer).
Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Arnhem was € 407.000 in 2025, 4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor alle woningen, ook huurwoningen, terwijl de verkoopprijs alleen verkochte koopwoningen telt. Gebruik het verschil daarom als richting, niet als exact getal voor jouw huis.
De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De peildatum ligt een jaar terug. In een stijgende markt loopt de WOZ-waarde daardoor achter op wat kopers nu betalen, bij dalende prijzen kan hij juist te hoog uitvallen. Voor verkoop, aankoop of een hypotheek telt alleen de actuele marktwaarde.
Voor Arnhem komt daar bij dat koop en huur ongelijk over de stad verdeeld zijn: in Geitenkamp (11% koop, gemiddelde WOZ € 258.000), Presikhaaf-West (18%, € 262.000), het zuidelijke deel van Malburgen-Oost (21%, € 260.000) en het Centrum (20%, € 295.000) overheerst huur, terwijl Burgemeesterswijk/Hoogkamp (74% koop, € 617.000) en Elden (65% koop, € 461.000) grotendeels uit koopwoningen bestaan. De koopvoorraad zit dus naar verhouding in de duurdere wijken, en dat drukt het gemiddelde van alle woningen. Daar komt de nieuwbouw in Schuytgraaf bij, waar 45% van de 6.117 woningen in de laatste tien jaar is opgeleverd: die woningen tellen wel mee in de WOZ van koopwoningen, maar verschijnen pas bij doorverkoop in de CBS-verkoopprijs van bestaande koopwoningen.
Lees verder: WOZ-waarde versus marktwaarde, het werkelijke verschil en de begrippenkaart.
Bron WOZ-cijfer: CBS StatLine 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente.
Woningwaarde per wijk in Arnhem
Gemiddelde WOZ-waarde per wijk volgens CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gesorteerd van hoog naar laag. De 15 wijken met de hoogste waarde van in totaal 22.
| Wijk | WOZ-waarde | Koop | Woningen |
|---|---|---|---|
| Burgemeesterswijk/Hoogkamp | € 617.000 | 74% | 3.468 |
| Alteveer/Cranevelt | € 486.000 | 55% | 1.715 |
| Schuytgraaf | € 476.000 | 59% | 6.117 |
| Elden | € 461.000 | 65% | 1.135 |
| Velperweg e.o. | € 422.000 | 55% | 4.767 |
| Monnikenhuizen | € 418.000 | 41% | 2.325 |
| St. Marten/Sonsbeek | € 394.000 | 55% | 2.876 |
| Heijenoord/Lombok | € 382.000 | 59% | 2.023 |
| Rijkerswoerd | € 354.000 | 62% | 5.296 |
| Spijkerkwartier | € 328.000 | 27% | 3.666 |
| Malburgen-West | € 309.000 | 42% | 2.344 |
| De Laar | € 308.000 | 60% | 5.637 |
| Klarendal | € 297.000 | 31% | 4.147 |
| Malburgen-Oost (Noord) | € 297.000 | 43% | 2.929 |
| Elderveld | € 296.000 | 51% | 4.307 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, wijken met minimaal 100 woningen. WOZ-waarde is een belastingwaarde met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar, geen verkoopprijs.
Ook bekijken: Nijmegen · Apeldoorn · Ede · Wageningen
Redactie: Redactie Woningrapport. Gecontroleerd op 2026-08-31. Een online waardebepaling is een indicatie, geen taxatie en geen bindend advies. Waarderingsmethode · Bronnen · Over ons.
Veelgestelde vragen
Vragen over woningwaarde in Arnhem
Antwoorden op basis van CBS-cijfers voor Arnhem en onze werkwijze.
In 2025 betaalden kopers in Arnhem gemiddeld € 407.000 voor een bestaande koopwoning (CBS). Dat is het gemiddelde van alle verkochte woningen in dat jaar, geen waarde van jouw huis. Met de gratis waardebepaling krijg je een indicatie voor je eigen adres, direct op je scherm.