Onafhankelijk waarderingsrapport
Havenkade 3
8011 AB Zwolle · Tussenwoning
Indicatieve marktwaarde
€ 487.000
Verwachte bandbreedte € 458.000 – € 516.000
Hoge betrouwbaarheid · 82%
- Woonoppervlak
- 118 m²
- Perceel
- 142 m²
- Bouwjaar
- 1931
- Energielabel
- C
Jouw woningkenmerken
- OnderhoudGoed
- BuitenruimteTuin (Zuid)
- ParkerenVergunning
- Keuken
Je WOZ-waarde (€ 445.000) ligt 9,4% onder deze indicatie.
Waardebepalende factoren
- Woonoppervlakte van 118 m² boven buurtgemiddeldePositief
- Locatie en buurtprijsniveauPositief
- Recente renovatie keukenPositief
- Tuin op het zuidenPositief
- Energielabel CNeutraal
- Bouwjaar 1931 (vooroorlogs)Negatief
- Parkeren met vergunningNegatief
Balklengte = relatieve invloed op de waardering (grootste factor = 100%).
Buurt & markt
- Gemiddelde m²-prijs buurt
- € 4.120
- Deze woning per m²
- € 4.127
- +0,2% t.o.v. buurt
- Verkopen in de buurt
- 37
- Prijsontwikkeling (j/j)
- +6,8%
- Gemiddelde verkooptijd
- 24 dagen
Toelichting
De indicatieve marktwaarde van Havenkade 3 komt uit op € 487.000, met een verwachte bandbreedte van € 458.000 tot € 516.000. Deze inschatting is gebaseerd op de geregistreerde woningkenmerken uit de BAG, de CBS-prijsindex voor bestaande koopwoningen en recente verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt.
Met een woonoppervlak van 118 m² is de woning ruimer dan gemiddeld in deze buurt. De recent vernieuwde keuken en de tuin op het zuiden zijn duidelijke pluspunten die kopers in dit segment waarderen. Het bouwjaar (1931) en het energielabel C wegen licht negatief mee: bij een vooroorlogse woning rekenen kopers vaak op extra kosten voor isolatie en onderhoud.
De buurt laat een gezonde marktdynamiek zien. De gemiddelde vierkantemeterprijs ligt rond € 4.120, de prijzen stegen het afgelopen jaar met 6,8% en woningen worden gemiddeld binnen 24 dagen verkocht. Je WOZ-waarde van € 445.000 ligt daarmee ruim 9% onder deze indicatie; in een stijgende markt is dat gebruikelijk, omdat de WOZ altijd een peildatum in het verleden heeft.
Samenvatting
- Het woonoppervlak van 118 m² ligt boven het buurtgemiddelde en ondersteunt de waarde.
- De vernieuwde keuken en de tuin op het zuiden zijn concrete pluspunten bij verkoop.
- Energielabel C en bouwjaar 1931 vragen mogelijk om verduurzaming; kopers rekenen daarmee.
- Buurtprijzen stegen 6,8% in een jaar; woningen worden gemiddeld binnen 24 dagen verkocht.
Klaar voor de volgende stap?
Laat een lokale makelaar een gratis waardebepaling doen en vergelijk die met dit rapport.
Dit is een geautomatiseerde indicatie op basis van openbare data (BAG, Kadaster, CBS, EP-Online) en jouw antwoorden. Het is geen taxatie en niet geschikt voor een hypotheekaanvraag.